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[첫번쨰] 부동산발품일지

(Olive) — Sat, 29 Mar 2008 15:24:50 +0900

1.3월29일(토) 비주룩주룩

한남동 부동산 상담 (림코 02)797-4900 UN빌리지입구 앞 위치)
-후암동,청파동일대 투자추천지역 현재 지분 평당 3500만원거래 올해말 5천까지 오름예상
-보광동일대는 이미 뉴타운지역으로 선정 오름세 말기

-UN빌리지 2011년까지 이전계획 용산구 투자지역 우수
-UN빌리지 전세가 2억2천대, 3억이상예상 (실평수 40평대 빌라)
-저가로 매매해서 리모델링 후 외국인대상 임대사업추천(1년치완불조건 약월300만원씩 1년 3600만원예상)

2.계획
매매를 이용한 투자는 대금조달이 어려우므로(ㅠㅠ 약 3억이상을 조달해야 실제 투자가능),
상가나 소액주택을 대상으로 투자하는것이 유리. 경매물건에 대한 정보입수 수시로하고,
좋은물건이 나올 때 즉시 투자할 수 있도록 대출계획도 세워야함.
상가매입시 공사수준의 리모델링이 아닌 내부수리로 매물로 등록.(매물 또는 임대수입 목표)
투자예상가 : 8천-9천(1억미만) 지역: 수도권일대

3. 일기
손에들고있던 책을 놓고 드디어 현장학습 시작.
스타벅스커피, 점심값, 주차비 등 ㅋㅋ 날씨만 좋으면 완벽한 재테크 데이트였는데 안습.
우리는 다시 스터디를 위해 서점으로 고고~
오늘 로또는 당첨금 5천원. ㅋㅋ 당첨되면 날른다고 했다. 비행기타구 슝..

경매전 명심 할 것

(Olive) — Tue, 25 Mar 2008 17:23:32 +0900

1. 분위기에 휩쓸리지 말자. 입찰하고자 하는 가격을 미리 정해야 분위기에 휩쓸려 시세보다 비싼가격에 낙찰받는 실수를 예방할 수 있따. 낙찰여부보다는 낙찰금액이 중요하다는 것을 명심하라.

2. 반드시 입찰하고자 하는 부동산을 먼저 확인하자. 입지, 물리적상태, 현재시세 등을 정확히 파악할 수 있기 때문이다. 인터넷으로 정보를 얻는데 큰 불편함은 없겠지만, 눈으로 보는 것과 그림으로 보는 것은 큰 차이가 있다.

3. 현재보다는 미래가치가 뛰어난 곳을 선택하자. 자금 여력이 충분치 못한 예비부부나 신혼부부, 30대들은
강남, 분당, 일산, 과천, 평촌 등과 같은 수도권 우량 도시 아파트보다 향후 발전가능성이 높은 수도권의 10-20평대 아파트나 재개발 혹은 뉴타운 사업을 기대할 수 있는 지역의 연립&다세대 주택을 노려보자.

4. 시간에 여유를 두고 응찰하자.낙찰을 받았다고 바로 입주 할 수 있는것은 아니다. 낙찰 후 명도라는 절차를 거치기 떄문이다. 보통 낙찰부터 입주까지는 짧게는 3개월 길게는 6개월이 걸린다.

5. 전문가에게 조언을 구하자. 과거에 비해 경매가 보편된것은 사실이지만 여전히 초보자에게 어려운 것은 권리분석이다. 섣불리 접근했다가 경제적 손실을 입기 쉽상. 따라서 비용이 들더라도 전문가에게 조언을 구하는 것이 좋다.

[부동산]내 집 마련을 꿈꾼다면 명심하라!

(Olive) — Tue, 25 Mar 2008 17:11:05 +0900

1.소모성 결혼자금 지출을 최대한 억제하고 종자돈을 늘려라

2.지금 집을 살 때인지(집 값의 조정이 보이면 내 집 마련의 기회다) 기다릴 때인지 판단하라.

3.부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지이다.

4.더 먼 미래의 높은 가치를 위해 조금 불편하더라도 현재를 희생하라. 투자 가치란 현재 누리는 가치를
포기한 대가로 생기는 보상이다. 투자가치와 현재가치를 동시에 누릴수도 있으나 이는 예외적이다.

5.살기 좋은 신혼집의 조건을 따진다는 것 자체가 투자 가치를 간과 하는 것
지금 편리하기 보다 앞으로 좋아질 수 있는 것이 투자 가치가 높은 것이다.

6.아파트를 고르는 것이 최선이지만 다세대나 다가구 주택을 산다면 재개발 가능성이 있는 곳을 선택하라
그러나 이미 급등했다면 피하도록 하자

7.자산을 전세비에 올인하기보다 가격이 낮은 전세나 월세를 구하고 매수 시점이 왔을 떄 바로 매수할 수 있는 종자돈을 만들어라 평생 전세로 사는 것은 재태크의 마이너스다.

8.기존 주택을 매입할 것이 아니라면 청약저축 등을 반드시 들어놓자. 청약가점제가 도입되어 신혼부부에게 바로 당첨기회가 오는 것은 아니지만 미리 자격을 가추어 놓는것이 유리하다

9. 신혼집이 평생집이 될 것이라는 것을 지양하고 투자 가치를 항상 염두에 두면 재테크에 성공적인 내집마련을 이룰 수 있ㄸㅏ.

100억 부자로 나아가기.

(DoshRock) — Fri, 14 Mar 2008 13:38:04 +0900

"주식 천재가 된 홍대리"

쉽고, 재미있게 배우는 ‘주식투자’의 정수!
“나(필자)는 대한민국 모든 국민이 주식투자를 해야 한다고 주장하지는 않는다. 이 책에서도 무작정 주식투자를 하라고 강요하지 않는다. 주식이라는 투자 자체가 전문적인 업종이고, 생각하는 것만큼 그리 만만하지 않기 때문에 더욱더 그렇다. 그래서 ‘투자’가 아닌 ‘투기’로 접근한다면 거의 ‘쪽박’을 차기 십상이다.
아무튼, 나는 직접투자 자체를 강하게 반대한다. 하지만, 난 안다. 수많은 사람이 또 직접투자를 할 것이란 사실을 잘 안다. 말린다고 말려지지 않는다. 이런 사람들이 최대한 자신의 자산을 잃지 ...

서점

스위스 은행가가 가르쳐주는 "돈의 원리"

당신에게 돈 버는 기술이 얼마나 있는지, 언제 쯤 부자가 될 수 있는지, 부자가 된 후에는 돈을 어떻게 관리해야 하는지 알고 싶다면, 더 나이 들기 전에 빨리 이 책을 읽어라. 아침마다 펼쳐 읽고 하루를 시작하라. 돈을 벌려면 돈의 원리부터 알아야 한다. 이 책을 읽으면 돈의 길목이 보일 것이다. 원리를 터득하면 당신은 돈의 길목을 지킬 수 있다.

서점

"머니 사이언스"

불확실한 투자의 세계에서 확실한 승리를 얻는 공식. 책의 원제는 《돈 버는 공식 Fortune's Formula》이다. 이 책은 세상에서 가장 빨리 가장 많은 돈을 파산위험 없이 합법적으로 벌 수 있는 주식시장과 카지노와 경마장에서 실제로 증명된 아주 간단한 한 가지 공식에 대한 이야기다.

서점

먼저, 남들의 시선으로부터 자유로워져라.

(DoshRock) — Wed, 12 Mar 2008 19:12:35 +0900

아 들 : "아버지, 사람들이 저를 싫어해요."
아버지 : "그래, 그런데다 이 세상 대부분 사람이 네가 무엇을 하든 관심이 없지."

사람들은 주위 사람들의 시선에 대해 자유롭지 못하다.
그런데 그 주위 사람들은 극히 소수일 뿐이고 그들은 그들만의 삶이 있고 절대 나의 삶을 좌지우지할 수 있는 것이 아니다.
가족이 되었든, 친구가 되었든, 동료이든... 그들은 잠시 내가 무엇을 하든, 즐겁게 도마위에 올려놓고 나에 대해 이야기 할 것이다. 그뿐이다!

주위 시선을 의식하지 말자. 나는 내 갈길을 갈 뿐이다. 그들이 내 삶을 대신 살아주지 않듯. 그뿐이다!

제임스랑케 효과

(Olive) — Wed, 12 Mar 2008 10:39:31 +0900

즐거워서 웃는 게 아니라, 웃어서 즐거운 것이고
슬퍼서 웃는 게 아니라, 울어서 슬픈 것이다.

닭이먼저냐 달걀이먼저냐 라는 말 같기도 하네..

어떤게 시작이 되든 한번쯤은 팽팽하게 당겨진 고무줄이 끊어질것 같이 아슬아슬한데..
아픈게 다 낫기 직전에 심하게 열이오른순간일까..

어떤게 시작이 되든간에.. 결론은 미소로 가길바래.
우리가 바라던데로..

+by Olive.

my digital cube

(Olive) — Wed, 12 Mar 2008 10:34:06 +0900

아침에 눈을뜨고 일어나고 잠이들기까지 수많은 전자기기들이 내 손을 탄다..
그 중 1순위라면 핸드폰, 그리고 노트북, MP3..
최근엔 자동차안의 네비게이션까지 추가되었다.

내가 처음 내 물건이라고 접한 디지털기기는,
음.. 중학교때 아빠한테 선물로 받은 무선호출기다.
그것도 이제는 박물관에서 찾아봐야 할 만큼 오래된 골동품이 되어가고 있다.

나름대로 아이팟, 소니.. 현재 디자인트랜드로서는 리마커블한 것들..
이것들도 시간이 흐르면 오랜기기들이 되겠지.
신상품도 얼마지나지않아 너무 빨리 old해져 버리니..
점점 새로운전자기기들을 소장하고싶은 욕심 그리고 쌓여가는 낭비벽..
아날로그일 때가 좋다.

+ by Olive

항상..

(Olive) — Tue, 11 Mar 2008 10:37:27 +0900

어디야? 전화해..
밥은 먹었어? 밥 챙겨먹어.
잘자.
보고싶어.

흔하지만.. 항상 듣고 싶은말..
어떤말도 의미없는 말은 없다..

고맙습니다.

늘 이러마음으로 살아가면 좋을텐데..
불행하다고 생각하지말자.
매 순간 행복과 불행은 교차될 수 있지만..
세상엔 고마운일은 많다.
지금 이 시간 고맙고 행복하다는걸 알자..

+by Olive

Would U marry me?

(Olive) — Mon, 10 Mar 2008 17:26:45 +0900

Cozy House..Happy Propose +0225

아무것도 아닌 나를 향해 전부를 걸었던..
늘 헤메이고 실수많은 나를 한결같이 사랑해주었던..
앞으로의 사랑에 부끄럽지 않도록..
우리 함께 늘 웃어요..

잘 할게요.. 고마워요..

+by Olive

겨울의 끝자락..정동진에서.

(Olive) — Mon, 10 Mar 2008 16:42:05 +0900

시간이 흘러,
모든 것이 추억이 되는 날은 반드시 온다.
하지만 내가 있고 네가 있고 우리가 있고

단 하나의 뭔가를 찾는 기적같은 나날은
언제까지고 달콤한 기억과 함께
가슴속에서 영원히 빙빙 돌 것이다.

저 파도에 바람에 흘러..
다시 내 안으로 돌아올 날을 기억하리..

+by Olive

행복한느낌 담고 간 정동진에서.. +0224